十五五期间推动房地产高质量发展，新模式与制度完善的探索

“十五五”期间，为推动房地产高质量发展，需明确新模式与制度完善，通过创新房地产开发模式，强化规划设计与品质管理，实现房地产产业的绿色可持续发展，完善相关法规制度，加强市场监管，优化资源配置，推动房地产业与城镇化、基础设施等协调发展，这些举措将有助于提升房地产行业的竞争力和可持续发展能力，满足人民群众对美好居住环境的向往和需求。

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，提出推动房地产高质量发展。具体措施包括加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭的基本住房需求，并因城施策增加改善性住房供给。

此外，“十五五”时期将建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，加快构建房地产发展新模式是对房地产平稳健康发展的有力支持。围绕商品房尤其是商品住宅落实制度完善和优化，是新模式的核心内容，有助于系统梳理房地产全生命周期的有效管理，促进高质量住房的发展模式，同时释放住房消费潜力。

对于优化保障性住房供给，各地需要重视并推进收储工作，以缓解供需不平衡问题及减少库存风险。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着高品质住宅的增多，改善型住房供给需根据市场需求因地制宜推进，真正实现产品与市场的对接。

今年3月，“好房子”首次被写入政府工作报告；6月13日，国务院常务会议明确提出要扎实有力推进“好房子”建设。此次“十五五”《建议》再次强调，要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。卢文曦分析，好房子的建设不应只追求大面积，而应注重安全、舒适、绿色、智慧等多方面。

严跃进表示，存量房领域需持续提升品质，如老旧小区电梯更换工作已在进行中。在“房后”领域，各物业小区需从物业服务提升角度落实工作，解决新的物业问题，如外卖小哥进小区难等问题。此外，《建议》还提出完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施，建立健全适应消费新业态新模式新场景的管理办法，落实带薪错峰休假。